Спрос на нее вырос на 30% за год
Минсельхоз России предлагает изменить условия госпрограммы «Сельская ипотека». Об этом говорится в проекте решения о предоставлении субсидий банкам и ДОМ.РФ на эту льготную программу. Документ размещен на портале проектов нормативных актов.
Так, предполагается уточнить при выделении субсидий понятие «сельские территории». Из этих территорий будут исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых до столицы региона по дорогам общего пользования не превышает 50 км, или которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тыс. человек. Также к сельским территориям не будут относиться села и поселки, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя.
Также уточняется определение «сельские агломерации»: из них исключат города, которые находятся ближе 50 км от столиц регионов и ближе 30 км от городов с 100 тыс. жителей. Также в этих радиусах исключат из понятия «опорный населенный пункт» соответствующие опорные населенные пункты.
Текущие условия предусматривают предоставление льготных ипотечных кредитов по сельской ипотеке на строительство или приобретение домов на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе строительство с использованием готового домокомплекта, а также приобретение квартир на первичном рынке в опорных населенных пунктах. С начала действия проекта решения предлагается все действующие цели кредитования распространить также на территории опорных населенных пунктов.
В проекте решения уточняется, что при выдаче двух кредитов на приобретение (строительство) одного объекта жилой недвижимости (особенность «Сельской ипотеки» в том, что кредит на одно жилье могут взять несколько человек — например, муж с женой) величина первоначального взноса составляет суммарно не менее 20% от стоимости жилого помещения. Ранее на каждого из них должно было приходиться по 20%.
Кроме того, уточняется, что в случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом уполномоченный банк имеет право повысить ставку по кредиту не выше, чем на размер субсидии. Ранее была предусмотрена возможность повышения ставки по кредиту до размера ключевой ставки Центробанка (ЦБ).
Предполагается, что до конца 2026 года по сельской ипотеке будет выдано 119,6 тыс. кредитов. Напомним, данная программа действует в стране с 2020 года. В прошлом году этой мерой поддержки смогли воспользоваться около 132 тыс. семей.
По данным Минсельхоза, спрос на сельскую ипотеку в РФ вырос на 30% за год. «По сравнению с 2023 годом спрос на программу „Сельская ипотека“ значительно вырос. В 2024 году, по данным на 22 июля, было выдано более 14,1 тыс. кредитов на 69,3 млрд руб., в то время как за аналогичный период 2023 года — 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд руб.», — рассказали ТАСС в пресс-службе министерства.
Такой рост востребованности программы, по мнению представителей ведомства, связан с расширением в середине 2023 года целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах и увеличением в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн руб., а также с желанием граждан воспользоваться льготными ставками на фоне повышения ставки ЦБ.
Наибольшее количество кредитов в 2024 году по состоянию на 22 июля было выдано в Новосибирской области — 823 кредита на 4,4 млрд руб., показатель в регионе за аналогичный период 2023 года составил 406 кредитов на сумму 1,1 млрд руб. Также лидерами по выдаче в 2024 году являются Краснодарский край — 717 кредитов на 3,6 млрд руб. (302 кредита на 0,8 млрд руб. за аналогичный период 2023 года) и Республика Татарстан — 709 кредитов на 3,7 млрд руб. (586 кредитов на 1,6 млрд руб.).
В рамках программы 86% недвижимости, по данным Минсельхоза, приобретают или строят на сельских территориях, остальные 14% — в сельских агломерациях. При этом почти 50% заемщиков переселяются на сельские территории из крупных городов.
По сельской ипотеке граждане России могут получить ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья в сельской местности по льготной ставке 3% годовых, а в приграничных районах — по ставке 0,1% годовых.
Подготовлено ФГБУ «Центр Агроаналитики» по материалам rg.ru и tass.ru